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湘潭市住房公积金管理委员会关于调整湘潭市部分住房公积金使用政

发布日期:2022-06-27 10:47   来源:未知   阅读:

  原标题:湘潭市住房公积金管理委员会关于调整湘潭市部分住房公积金使用政策的通知

  为进一步完善我市住房公积金使用政策,围绕“房住不炒”的调控总基调,支持缴存职工合理住房需求,在坚持对购首套及改善性住房的贷款支持力度等政策不变的前提下,根据《湘潭市人民政府办公室关于印发湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通知》(潭政办发〔2022〕22号)相关要求及我市当前住房公积金资金使用情况,结合我市房地产市场运行情况,决定对部分住房公积金使用政策进行调整。

  一、提高贷款额度。购房家庭单、双方缴存住房公积金最高贷款额度分别由40万元、50万元调整至60万元,取消购房家庭单、双方缴存住房公积金最高贷款额度差异。

  二、支持国家生育政策。对中共中央、国务院《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》(中发〔2021〕30号)颁布实施以来,按国家政策生育三孩的缴存职工家庭购房申请住房公积金贷款的,提供户口簿或出生证明,最高贷款额度提高至80万元。

  三、加强高层次人才住房保障。根据《中共湘潭市委、湘潭市人民政府关于印发莲城人才行动计划(试行)的通知》(潭市发〔2022〕15号)文件精神,经湘潭市相关部门认定,新引进到企业和市属科研院所全职工作的A、B、C、D、E类高层次人才住房公积金缴存职工家庭,提供相应人才认定证书,购房申请住房公积金贷款的,最高贷款额度提高至80万元。湘潭市《莲城人才行动计划》若有调整修订,按相应调整修订后的内容执行。

  四、购买、建造建筑面积超过200平方米(含)或者购买价格超过150万元(含)商品住房可以申请办理住房公积金贷款(其他贷款条件不变)。

  本通知与《湘潭市人民政府办公室关于印发湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通知》(潭政办发〔2022〕22号)执行时间保持一致,自2022年5月20日起执行,有效期一年。

  2022年5月20日前已受理的业务资料,按原规定执行;本通知第二、三条若有叠加,最高贷款额度不予累计计算;凡以前规定与本通知不相符的,按本通知执行。

  近日,湘潭市住房公积金管理委员会印发《关于调整湘潭市部分住房公积金使用政策的通知》(潭金管发〔2022〕3号)(以下简称“《通知》”),《通知》与《湘潭市人民政府办公室关于印发湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通知》(潭政办发[2022]22号)执行时间一致,现将有关政策内容解读如下:

  此次政策调整是落实国家、省、市有关政策精神,深化我市“放管服”改革、落实《莲城人才行动计划》、优化营商环境,缓解房地产开发企业资金紧张,支持职工改善住房条件,全力推动房地产市场平稳健康发展。

  一是提高贷款额度。购房家庭单、双方缴存住房公积金最高贷款额度分别由40万元、50万元调整至60万元,取消购房家庭单、双方缴存住房公积金最高贷款额度差异。

  政策解读:自去年下半年开始,我市新建商品房销售面积下降明显,网签成交率也随之下降,市场运行呈下滑态势。2021年末湘潭市住房公积金个贷率78.84%,2022年3月底为77.41%。且目前每月仍有持续下降态势。为扩大公积金政策惠及面,切实提高资金使用效率,根据住房和城乡建设部《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金[2015]150号):“2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。”的规定,综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,考量是否应提高住房公积金个人住房贷款实际额度,有着较为充分的现实基础。

  根据湘潭市统计部门统计数据显示,2021年底城区新建商品住房销售价格为5700元/平方米左右。前一阶段,湘潭市住房公积金管理中心通过走访调研我市部分楼盘、社区,收集12345市长热线住房公积金热线等群众反映的情况,了解到群众普遍认为2015年开始执行的50万元最高额度已不能完全满足当前购房贷款需求。据测算,若将最高贷款额度提高到60万元,可支持职工家庭购买120平方米左右改善型户型住房(个人首付20%),能更好地体现“优先保障刚性需求、有条件支持改善性需求.”的差别化调控政策精神。

  结合当前推进“长株潭都市圈”发展的工作实践,根据长沙、株洲均已将最高贷款额度调高为60万元,并取消单方、双方缴存住房公积金最高贷款额度差异的实际情况,因此,我市为完善实现长株潭都市圈住房公积金一体化发展机制,逐步实现政策协同,同步调整我市住房公积金贷款最高贷款额度。www.899011.com,同时,根据《湘潭市人民政府办公室关于印发《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通知(潭政办发[2022]22号)》相关要求,结合我市住房公积金资金运行状况,在我市住房公积金资金运行处于二级预警状态(详见《湘潭市住房公积金资金运行(预警)管理办法》(潭金管发【2021】1号文件))以下时,对于为改善居住条件购买第二套商品住房的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款的额度调整为与首次贷款额度一致。贷款申请、贷款利率、贷款期限等其他贷款事项和流程按现行《湘潭市住房公积金个人贷款管理办法》执行。

  二是支持国家生育政策。对中共中央、国务院《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》(中发〔2021〕30号)颁布实施以来,按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的,提供户口簿或出生证明,最高贷款额度提高至80万元。

  政策解读:为深入贯彻落实中共中央、国务院《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》(中发〔2021〕30号)精神,稳妥有序实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套实施积极生育支持措施,促进人口长期均衡发展,结合我市实际,制定配套实施积极生育支持措施,对《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》颁布实施以来(2021年5月31日(含)以来),按国家政策生育三孩的缴存职工家庭(以出生证载明时间为准),在购买湘潭行政区域内自住住房,申请住房公积金贷款的最高贷款额度提高至80万元,www.333501.com。贷款申请、贷款利率、贷款期限等其他贷款事项和流程按现行《湘潭市住房公积金个人贷款管理办法》执行。

  三是加强高层次人才住房保障。根据《中共湘潭市委、湘潭市人民政府关于印发莲城人才行动计划(试行)的通知》(潭市发[2022]15号)文件精神,经中共湘潭市委组织部、湘潭市人力资源和社会保障局等相关部门认定,新引进到企业和市属科研院所全职工作的A、B、C、D、E类高层次人才住房公积金缴存职工家庭,提供相应人才认定证书。购房申请住房公积金贷款的,最高贷款额度提高至80万元。湘潭市《莲城人才行动计划》若有调整修订并颁布实施,按相应调整修订后的内容执行。

  政策解读:根据《中共湘潭市委、湘潭市人民政府关于印发莲城人才行动计划(试行)的通知》(潭市发[2022]15号)的文件精神,为着力打造更优人才生态,集聚国内外各类优秀人才来潭创新创业,对《莲城人才行动计划》实施以来(2018年5月4日以来),经组织、人社等相关部门认定,新引进到企业和市属科研院所全职工作并获得相应高层次人才认定证书的A、B、C、D、E类高层次人才(湘潭市《莲城人才行动计划》若有调整修订并颁布实施,按相应调整修订后的内容执行),作为借款人在购买湘潭行政区域内自住住房时,申请住房公积金贷款的最高贷款额度提高至80万元,贷款申请、贷款利率、贷款期限等其他贷款事项和流程按现行《湘潭市住房公积金个人贷款管理办法》执行。

  四是购买、建造建筑面积超过200平方米(含)或者购买价格超过150万元(含)商品住房可以申请办理住房公积金贷款(其他贷款条件不变)。

  政策解读:放开此项限制内容是根据我市房地产开发企业及广大缴存职工意见建议,结合当前我市房地产市场日趋下滑的趋势以及现阶段我市住房公积金资金使用效率决定的,能有效地支持我市缴存职工改善型合理住房的需求。

  本通知与《湘潭市人民政府办公室关于印发湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通知》(潭政办发[2022]22号)执行时间保持一致,自2022年5月20日起执行,有效期一年。

  2022年5月20日前已受理的业务资料,按原规定执行;本通知第二、三条若有叠加,最高贷款额度不予累计计算;凡以前规定与本通知不相符的,按本通知执行。